Appartementseigenaar weigert toegang: dit kunt u als VvE doen
Geplaatst: 27 maart 2026
Leestijd: 5 minuten
Wij kijken verder dan de zaak
Geplaatst: 27 maart 2026
Leestijd: 5 minuten
Bij het ontstaan van een appartementencomplex wordt een Vereniging van Eigenaars, ook wel een “VvE”, opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van de VvE. De appartementseigenaren zijn vervolgens gezamenlijk verantwoordelijk voor onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en andere gemeenschappelijke onderdelen van het complex. Denk hierbij aan de gangen en trappen, maar ook de gevels en funderingen. Soms kan het zo zijn dat voor dit onderhoud toegang nodig is tot een appartement en dus privéruimte. Maar stel dat de eigenaar van dit appartement geen toegang verleent, wat kan je dan doen?
Zoals bij vrijwel alle problemen bij VvE’s moet je kijken naar de splitsingsakte en naar de reglementen. Vrijwel altijd zijn in deze stukken een of meer bepalingen opgenomen die deze situatie regelen.
De meest voorkomende reglementen zijn de modelreglementen van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In de diverse versies van deze reglementen is een bepaling opgenomen die de appartementseigenaar verplicht om toegang te verlenen, mits de toegang noodzakelijk is volgens het bestuur.
Maar wat als de eigenaar van het appartement de toegang niet noodzakelijk acht en de toegang weigert? Over deze vraag moest de kantonrechter uit Almere zich laatst buigen.
In deze zaak waren herstelwerkzaamheden nodig aan het balkon van een bewoonster van de VvE. Door de staat van het balkon hadden de onderliggende appartementen last van lekkages. De bewoonster weigerde echter toegang te verlenen om dit op te lossen. Niet uit kwaadwillendheid, maar omdat bij eerdere werkzaamheden haar woning was achtergelaten in een laag stof. Bovendien zou eerder zijn toegezegd dat een hoogwerker voldoende zou zijn voor de reparatie.
De VvE stelde zich redelijk op en gaf aan waarom in haar visie toegang verleend moest worden. Ten eerste was een hoogwerker niet geschikt omdat de herstelwerkzaamheden van buiten naar binnen moesten plaatsvinden, dit was ten tijde van de toezegging nog onbekend. Ten tweede hadden ze een plan opgesteld om potentieel stof en afval te beperken.
De rechter wilde graag dat partijen samen een oplossing konden vinden. Zo benadrukte de rechtbank dat de geschillen die tussen partijen hadden gespeeld in het verleden waren. Beide partijen hadden volgens de rechtbank nu een gezamenlijk doel; de balkonvloer moet gerepareerd worden. Toch mocht het niet baten, de eigenares weigerde de VvE toegang tot het appartement voor het noodzakelijke onderhoud.
In het toepasselijke modelreglement (1992) was bepaald dat appartementseigenaren verplicht zijn toegang te verlenen als het bestuur de werkzaamheden noodzakelijk acht. De rechter oordeelde dat de herstelwerkzaamheden noodzakelijk waren en de eigenares moest daarom meewerken. De rechter veroordeelde haar dan ook tot het betalen van een dwangsom indien zij niet de toegang zou verlenen. Zo konden in ieder geval de lekkages worden opgelost, wel zo fijn voor de andere bewoners.
Weigert een appartementseigenaar toegang voor noodzakelijk onderhoud? Dan is het belangrijk om:
Blijft medewerking uit, dan kan de rechter uiteindelijk worden gevraagd om een oordeel. In dat geval kan zelfs een dwangsom worden opgelegd.
Heeft u of uw VvE toegang nodig tot andermans appartement voor onderhoudswerkzaamheden of is er überhaupt geen bepaling over toegangsverschaffing opgenomen in de akte en reglementen? Dan kunt u het best een juridische expert inschakelen die u ondersteunt in de afhandeling van het geschil en om u desnoods bij te staan in de rechtbank. U kunt dan bij Boers Advocaten in Veenendaal terecht. Wij helpen u graag om het geschil zo spoedig mogelijk op te lossen.
